按揭房可以出售吗，怎么出售

按揭房是可以出售的。按揭房的出售方式分为两种：第1种是作为全款房出售，就是提前把贷款还清，注销抵押，然后再交易过户；第2种方法是选择转按揭的方式出售，要看房子能不能转按揭出售，买房人是否有能力还贷款，如果没有能力还贷款，需找第三方中间人担保交易过户。

一、作为全款房出售

1、提前还清贷款

按揭房转为全款房子后出售，这种出售方式是比较简单的。但需要提前把贷款还清，一般有两种还款方式，部分还款或者是全部还款。像作为全款房出售，就是要全部归还贷款。注销抵押，然后再交易过户。这种情况下应该把本金和利息提前准备好，这种还款方式就是把全部的贷款本金和利息一起结算。

还款前要先跟银行预约，最好是提出书面申请，这样可以减少流程，及时还款。不然拖的时间太长，利息也在增加。

2、出售流程

首先要找好买家。自己联系的也好，通过中介介绍的也好，都要对房子目前的市值有一个预估，知道自己的底价在什么地方。

商议好了价格，就要进入签合同的阶段。在签合同的时候，为了避免后期出现互相扯皮的情况，买卖双方一定要对房产的位置、产权状况(比如房子是否存在银行抵押或者保证抵押的问题)有一个清晰的了解。合同中要标明买卖双方的权利和义务，以及出现违约和发生争议的时候，应该怎么解决，这些都是需要在合同或者是补充协议中注明的。

合同签订好以后，买卖双方就可以到房屋所在区的房地产交易部门办理房产交接手续。完成相关税费的缴纳。缴纳完税费，产权交易手续也就办完了，房子名义上和实际上就归属于买方，到时候买方只需要再领取房屋所有权证就可以了。

二、采用转按揭的方式出售

1、转按揭的前提

转按揭的方式出售，第1种情况是先看能不能直接转按揭，要先跟贷款银行的人了解一下，所要出售的这个房产，能不能直接把欠银行的钱转移到买方那里，行就直接办理。第2种情况是买房人有能力足额偿还贷款，这种情况下就更好处理，直接偿还即可。第3种情况就是买卖双方都没有能力偿还贷款，或者是不愿意偿还，在这种情况下可以找一个第三方作为中间人担保，由担保人替卖方还清贷款之后再交易过户。

2、办理转按揭手续

由原借款人，也就是卖方先向银行提出书面申请。银行会对该申请提出审查，审核满足条件以后，银行和买卖双方三方签订一个协议，协议中会注明银行会先将买方划到银行账户上的钱直接扣收偿还贷款本息。协议签订完毕，买方向银行重新提出贷款申请，发放贷款，三方会两两到房地产管理部门办理注销和登记手续，房子产权转移。接下来就由买方，也就是新的房主，偿还贷款。