二手房分期付款房东怎么收钱

二手房分期付款房东收钱：第1种情况有担保贷款，等银行审批之后，买卖双方办好过户手续，也符合要求时银行会直接将所有款项打给房东；第2种情况没有担保的贷款，等房子办理好过户之后，银行先将首付款先打给房东，等拿到其它项权利证，才会将尾款打给房东。

情况一：贷款有担保

跟银行申请二手房贷款业务的时候，如果说有担保，那么只需要将个人的资料交给银行进行审批，审批的时间大概是在一个星期左右审批，通过之后房东和购房者可以约定一个合适的时间去银行办理过户的手续，过户手续办理好之后，只需要等待7个工作日到15个工作日左右，房东就能够收到银行汇入的房款。

情况二：贷款没有担保

再跟银行申请贷款，购买二手房时没有担保，那么申请贷款者必须要提前准备好个人的身份证，房屋买卖合同，征信报告，工作收入证明等等一些资料，将这些资料准备齐全之后，先到银行申请贷款，然后等待银行的审批，审批成功之后才可以办理过户，只要能够确认成功过户，那么房东可以先从银行那边拿到房子的首付款，之后的房款必须要等拿到他项权限证件。

全款和分期付款哪个好

这个是需要看个人经济的，若是个人经济非常的富裕，那么选择全款购买二手房肯定会更合适一些，因为全款购买二手房的时候可以跟房东砍价，而且砍价的成功率是非常高的，因为每一个房东都希望自己房屋在销售的时候能够拿到所有的销售金额。

但是如果说购房者现在手上的资金并不是特别的宽裕，那么肯定是选择分期付款会更合适一些，因为分期付款对于很多经济比较拮据的人来说压力小一些，但是并不是所有的购房者都是可以成功申请分期付款的，因为分期付款必须要向银行申请贷款，向银行申请贷款，要满足一定的条件，首先是个人的经济能力必须要能够满足每个月的贷款偿还能力，其次是个人的征信报告不能有任何不良的记录。