写字楼公摊面积一般是多少

写字楼公摊面积一般是在20%~50%之间，写字楼公摊面积一般包括楼梯、电梯井、垃圾道、设备厅、公共门厅、过道、警卫室等多个共用的建筑面积。关于写字楼的公摊面积在相关的政策上面也是有明确规，可以多参考一些资料，避免租办公室被坑。

1、写字楼没有设置地下停车场和底层商铺的情况下，公摊面积在10%~15%左右。如果是带有电梯的写字楼，根据楼层的高低不同，公摊面积也会有一定的差距。中楼层高度的一般公摊面积在15%~20%之间，如果楼层要高一些的，那么公摊面积比例在20%~25%左右。对于一些高端写字楼还配有地下车库，双电梯，还有公共走廊等多个区域的划分的，那么公摊面积会达到25%以上。

2、写字楼大部分都是为高层建筑物，考虑到建筑规范和消防的问题，写字楼都会配备疏散楼梯或者是电梯间比较多，所以写字楼的公摊面积一般都会达到20%以上。关于写字楼的公摊面积在相关的政策上面也是有明确规，可以多参考一些资料，避免租办公室被坑。

二、写字楼公摊面积包括哪些

1、写字楼公摊面积包括电梯井、变电室、楼道间、设备间、过道、地下室、监控室、管道井等，还有一些为整幢楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积都是属于公摊面积。

2、公共建筑物之间的分隔墙以及外墙都属于公共建筑面积。如果是独立的地下车库、车棚、人防工程的避难层等是不计入公共建筑面积的。

三、租用写字楼注意事项有哪些

1、在租用写字楼的时候，首先要看一下出租方的出租房屋资格的合法性，出租许可证明，出租方的营业执照和法人授权证明等等都需要提供出来，如果是个人的产权出租，还要确定跟产权证上的是同一个人，并且要将对方的身份证和房产证复印件留存。如果租住过来的写字楼要作为公司的注册地址，那么还需要出租人提供一些资料方便租户办理营业执照。

2、写字楼的报价一般是以每平方米每天多少钱为计算单位，所以在租写字楼的时候，要对租的面积大小跟出租方进行协商，必须能够按照实际的租的面积来计算。一般租用写字楼都是签约一年以上三年以下的。

3、租到写字楼之后，还要对写字楼进行简单的装修，尽可能出租方商量一下是否可以给一个免租期作为装修的时间，不过这种要求一般都是需要跟出租方商议，但并不是出租方的义务。在双方签合同的时候就要商定好这样才会有法律效应。

4、关于双方在租房子的时候，一些特殊情况和情形的处理方式，比如出现某方解约违约的一些规定等等，都要有相应的条款来进行约束。