公司买房和个人买房的区别有哪些

公司买房和个人买房的区别：1、所有权不一样，以公司名义买房，房产证上登记的所有权是公司名称，以个人名义买房，房产证上登记的是个人姓名；2、缴纳契税不一样，公司名义买房缴纳的契税是3%，个人买房面积在144平米以上交3%，90㎡以下免契税；3、房产税不一样，公司买房会除房产税，个人名义买不会扣除房产税。

一、公司买房和个人买房的区别是什么

1、公司买房和个人买房首先的区别就是所有权的区别。以公司名义买房，以后房产证上面登记的所有权是公司的名称，以个人名义买房，房产证上登记的就是个人的姓名属于私人房产。此外，如果是以公司名义购买的房产，那么如果在后期需要出售或者转让，都需要在公司董事会的股东进行投票，投票通过之后才会能够转让出售。个人的房产如果想要出售，只需要个人或者说是夫妻双方同意出售就可以了，直接在买卖契约上签字就可以完成交易。

2、公司名义买房和个人名义买房，所需要缴纳的契税也是不一样的。公司名义买房，契税都为3%。个人买房在144平米以上为3%，90㎡以下是免契税的。

3、如果是个人名义买的房子在计算所得税的时候不会扣除缴纳的房产税，而以公司名义买房的时候会除房产税。所以如果说是个人买的房子，用到公司上的话，建议还是直接以公司的名义来买房，这样就可以减免的一些不必要的税费。

二、公司买房和个人买房的利弊有哪些

1、公司买房的好处：以公司名义买房所得的房产可以作为公司的资产，而且还能提取折旧，减少公司的企业所得税。而且以公司名义买房，不会受到地方政府的购房限制吗，只需要资金到位可以选择全款买房。

2、公司买房的坏处：以公司名义买房，购房成本会比较高，想要银行贷款购房还会比较的麻烦，一般是没有办法获得银行贷款的。而且如果转让的话，还会有税费的成本，缴纳的税也会很多。如果公司的股东比较多，那么还会有一些财产上面的纠纷问题。

3、个人买房的好处：以个人名义买的房子跟公司的债务债权都是分割的，不需要作为公司的资产提取折旧。但是可以用来租赁给公司使用，如果公司后期出现了破产或者财产纠纷，不会影响到个人的房产问题。

4、个人买房的坏处：以个人名义买房，需要缴纳个人所得税和房产税而且税率还比较高。各地政府的购房政策不一样，有些地方是有限购政策的，所以如果名下已经有了房产想要再买房可能会被限购。以个人名义买房很容易就会遇到限购的问题，而公司买房子不会受到限购。