公寓产权40年后怎么办

公寓满40年后会自动续期，公寓产权40年后按照相关规定续费标准，按时缴纳相应费用就可以继续享受使用权。费用方面一般以商业地皮指导价格为主，每个地区收费标准不一样。

公寓产权40年后怎么办

1、如果购买的是普通商品房或者50年产权的公寓住房，两种房产类型相似，在产权年限到期后自动续费也就是免费。而由于40年产权公寓房的使用用地特殊以商业性质为主，因此在产权年限达到40年后，需要按照当时相关规定的续费标准缴纳相应的费用，即可继续享受使用权。

2、若参照当前沿用的土地使用权基准地价内容来看，以商业地皮指导价格为例，按北京地区标准来计算，去楼面指导价格，每平米缴纳720元费用。因此在40年产权公寓到期后，按北京的标准来算，根据建筑面积按每平米720元计算缴费，而续费时长依旧是40年。

购买公寓需要注意哪些问题

1、公寓的地理位置

由于公寓房与商品房的不同，因此考虑未来房子的居住情况以及房子未来的升值与否，一定要注意公寓房所在地理位置，若是周边设施齐全，拥有大型商圈，则该地段更适合选择。且公寓房价值与商品房相似，升值情况相当。

2、落户的问题

由于公寓房的性质问题，如果买了公寓房想要考虑落户的问题，则不太现实。根据相关规定，公寓房当前不得办理任何入户手续，针对孩子入学的问题，也会形成限制。

3、贷款的问题

公寓房的贷款要求与商品房不同，商品房可选择贷款比例为最低30%，贷款时间最长为30年，可选择任意贷款形式。而公寓房贷款限制较多，其贷款最长时限为10年期，且不得采用公积金贷款。

4、性质的问题

针对公寓房的性质，可在上文找到答案分为两种，一种属于商业用地，一种属于居住用地。而两种不同性质的土地，在经开发生成后，形成的公寓房性质也各不相同，针对的使用年限和续费问题，也需要大家重视。