一般情况不但不能退款，而且额外还需要缴纳退房违约金。已经付了首付款，说明双方已经签订购买合同，能否全额退款要从买卖双方是否有违约行为来分析。如果买方违约，开放商就可以扣除违约金。如果卖方违约，买方则可以要求退款退房。
一、买方违约
1、付了首付款，买卖双方说明就已经签订了买卖合同。就是你还可以先和开发商协商解决退款。因为是买方违约在先，所以开发商会要求支付一定的违约金后双方终止合同。
2、首付款作为支付房屋金额的预付款项，一般金额会在总房价的30%以上，在买卖双方签订房屋出售合同后，首付款首付款会返还或者抵在房价当中。买方在已经交纳首付款后，同时就会签订订房合同。如果买方反悔，开发商就有权扣除相应的违约金。
二、卖方违约
卖方存在以下违约行为的情况下，买方可以要求退首付退房。
1、卖方拖延交房时间:买卖双方在达到合同规定的交房日期后，开发商却故意拖延交房日期，买方可以要求开发商退房退款。
2、卖方所持有的建房卖房手续不齐全，那么买卖双方所订立的合同就属于无效合同，开发商没有卖房资格，买卖合同不成立，买方可以要求开发商退款退房。
3、房屋面积和合同面积不相符。在双方交房后房屋实际测量面积和合同所约定的面积存在误差且数据大于百分之三以上的，买方有权要求开发商退款退房。
4、卖方未经卖方同意私自修改设计方案。卖方没有按照合同规定的要求擅自修改房屋的南北朝向、房型面积等都属于卖方违约，买方有权要求开发商退款退房。
5、所售房屋本身存在严重的质量结构问题。房屋的地基下沉，钢筋水泥等材料不合格，存在偷工减料，严重危害住房者的生命安全，经过专业检测机构检测不符合建筑要求的，买方有权要求开发商退款退房。
6、买方不能办理房屋产权登记。因为开发商单方面原因导致买方不能及时办理房屋产权登记的，买方有权要求开发商退款退房。
7、卖方已经抵押所售房屋。卖方在买方不知情的情况已经把房子抵押给第三方，买方在此情形中购房，即使签订了合同也是无效的，买方可以要求退房退款。
退房的注意事项有哪些
1、定金
买卖双方在签订合同是及约定了定金又约定了违约金的，如果一方违约，只能选择其中的一条，不能同时适用。如果是买方违约，开发商有权不退还定金；如果是卖方违约，买方还可以要求双倍赔偿。
2、保险
买方如果在办理按揭贷款的时候，银行会要求买方购买购房保险，如果买方要解除合同，保险人只会收取投保之日起到合同解约日期中间的保费，其余部分退还给买方也就是投保人。
3、违约金
如果违约金部分不能够补偿在实际操作中造成的损失，那么剩余部分就由卖方来赔偿。
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