怎么贷款买房

贷款买房的常见方式：第1种是使用公积金贷款，这个贷款额度有限，但利息较低，另外要带上相关证明到公积金管理中心提出申请；第2种是用商业性贷款，主要由开发商申请，利率比住房公积金高；第3种是公积金贷款和商业性贷款组合贷款，一般由银行房地产信贷部统一办理。

一、公积金贷款

1、条件

使用公积金贷款必须要具备以下条件：第一是在贷款之前必须连续缴纳住房公积金一年以上，缴纳年限不足一年以上的不能贷款，这是最基本的条件。第二就是必须是企业的正式的员工，离职或者临时工不能使用公积金进行贷款。第三就是个人征信没有问题。中国人民银行会对你的个人信用信息进行审查，如果出现信用卡逾期、贷款逾期未缴纳、欠款未还等行为，那么也是不能使用公积金贷款。第四方面，贷款本人有稳定的收入来源，最起码每月还款金额占工资收入的0.4倍左右，不能因为偿还贷款而影响个人的生活。

2、流程

第1步，向购房所在地市的住房公积金管理中心提出书面申请，如实提供住房公积金贷款申请表，还要提供身份证，如果是已婚的要提供双方的身份证，结婚证，户口本，职工收入证明，连续12个月缴存公积金的明细等资料。

第2步，住房公积金管理中心会对借款人提交的资料进行审查，审查通过以后，租房管理中心会和借款人签订相关的合同，然后要按照。中国人民银行的规定办理保险。

第3步，市住房公积金管理中心签发准予贷款的通知书，银行接到通知书以后就可以办理贷款手续。

二、商业性贷款

1、条件

商业性贷款的条件比公积金贷款要松，但是利率要比公积金贷款要高。商业性贷款的对象首先是具有完全民事行为能力的自然人，其次要有稳定的收入来源，也就是要具备每个月按时偿还本息的能力。最后就是在你向银行提出借款申请的时候，要在银行有不低于购买住房所需要资金的20%的存款，首付支付比例要在百分之三十几以上，贷款年限一般在30年。

2、流程

（1）由房地产开发商向贷款的银行提出贷款的申请。

（2）贷款银行会对开发商的资质进行审查。

（3）购房人与开发商签订合同付清首付款。贷款行会对购房人的各方面情况进行审查报告审批通过以后可进行贷款。

三、组合贷款

1、条件

组合贷款的条件就是要满足公积金的贷款条件，使用这种方式主要是公积金贷款的额度不够。一部分贷款走公积金，一部分走商业贷款。

2、流程

公积金贷款的最高限额一般是10万到29万。购房款超过这个限额就不能再使用公积金贷款，不足的部分，向银行申请住房商业性贷款。这种一般由银行房地产信贷部统一办理，根据要求提供资料即可。