没有房产证的房子怎么过户

没有房产证想要过户的方法：1、双方进行约定，将过户时间明确约定好并签订合同，等房产证下来之后再办理过户；2、可以让开发商帮忙做改底单，前提是房款已经全部还清，然后去房管局将抵押合同取回，并让开发商注销相关备案表，重新填写购买合同，将买房人姓名进行更改。

1、约定

在房产交易规定中，如果没有得到房产证，是不可以再进行二次过户买卖的，所以如果对方是自己所信任的人，那可以跟对方约定在得到房产证后再办理过户，但是一定要跟对方讲清楚，拿到房产证再进行办理过户就属于二手房，二手房过户需要交纳一定的税款比新房税款多。如果想要更加保险可以将双方的约定进行公证，将过户的时间明确约定，但这种方法有一定的漏洞，一定要取决于买房和卖房人都拥有诚信。

2、改底单

对于房屋是通过贷款购买的，一定要在过户之前将贷款全部还清，在还清之后，带着相关证明去房管局将抵押的房屋合同取回，然后跟开发商一起去注销相关备案表，等以上一系列做完之后，让开发商重新签署新房买卖合同，也就是将买房人的名字进行修改。对于这种情况，这套房重新领取房产证就是另一个人的名字，但是开发商一般会要求对方交纳一定的费用，这个价格没有统一，具体还要根据开发商的标准来。

总体来说，对于需要将房子进行过户最保险的方式，就是在取得房产证后再进行过户。而且现在对于房子二次交易的要求比较严格，一般如果进行过户都要出示房产证，如果没有房产证，对方是不会帮忙办理过户。

房屋过户有哪些需要注意

1、了解政策

在房屋进行过户之前，一定要了解当地的过户政策，比如满足什么要求才可以过户，过户之后如何才能落到自己的户口上来。以防后续出现问题无法及时的解决，而造成房屋过户失败。

2、核实房屋产权

在跟对方进行过户之前，一定要先让对方出示一些能够证明该套房产属于自己名下房产的证明，以防后续出现各种纠纷。如果对方的房子正处于出租抵押的阶段，也不要跟对方办理过户手续。因为出租和抵押都有一定的时间性，在这段时间里哪怕自己已经付款并且过户，不能立即使用该套房产。所以一定要先核实房屋的具体情况，以免后续自己滩上一些不必要的麻烦。

3、在过户未完成前不要交全部房款

在房子未过户之前，可以只交一部分的房款，而保留一些房款作为保障。毕竟房款不是一笔小数，小心谨慎肯定不会出错，而且当全部给完房款之后一定在收据上明确注明已经结清，以防后续对方要求再付尾款。