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100万全款和贷款买房区别有哪些

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2021-10-21
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100万全款和贷款买房主要区别:一、实际价格不一样,全款买房都会有一定折扣;二、买房初始成本不一样,全款凑100万可能有点困难,贷款支付只需先缴纳首付款;三、买房最终成本不一样,贷款买房最终成本高于全款买房;四、房子买卖的难易程度不一样,全款买房后期易出售,因为房产证已领取到手。

一、实际价格

现在很多开发商对于全款买房都是会有一定折扣的,如果这套房子为100万,可能会打9.5折或者是九折,那如果在房地产行业当中有关系,可能还会有折上折,那如果选择贷款买房,是没有这个折扣的,该多少钱就是多少钱,即使有关系,可能最多也就抹个零头。

二、买房初始成本

对于很多工薪阶层来说,100万真的不是个小数目,如果让拿出100万来购买房屋,可能需要一个大家族整体来凑一下,可能初始成本的经济压力就会大一些,而对于贷款买房的人来说,首付只需要付全款总额的30%,也就是30万就可以了,经济压力就没有那么大了,后面的房贷就每个月按照银行的规定来还即可,从初始成本上来说,贷款买房是比较划算的。

三、买房最终成本

全款买房如果开发商在给一些折扣,那可能只需要花95万元或者是90万元,如果选择贷款买房,首先必须得支付30%的首付,也就是30万,后期月供如果选择等额本息,时间规定为30年,那利息大概就是75.22万,最终的成本就是30万的首付加70万的贷款本金加75.22万的房贷利息,最终的价格是175.22万元,按照这个计算,全款买房是比较划算的,二者相差80万元左右。

四、房子买卖难易

如果是全款买的房子,后期如果遇到一些突发情况急需用钱,想要把房子卖出去,这个时候就可以直接决定好售卖价格,然后走流程办理贷款,办过户,就可以快速的将这个房子给卖出去,那如果是贷款买房,那就比较麻烦了,需要先把剩余的贷款还清了之后,拿到房子的相关证件才可以进行出售,流程会稍微复杂一些。

全款买房好还是贷款买房好

1、如果这个房子是预售房,先交钱,然后才能看房,这个时候建议贷款买房,贷款买房是由银行把关的,可以过滤掉一部分的买房风险,银行会对开发商进行审查评估来确认贷款安全,那在一定程度上也就排除了一部分资质不良,实力不足的开发商,如果是全款买房,遇到了楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量的时间来追回房款,可能还会打官司。

2、那如果凑全款对于自己来说,经济压力确实挺大的,需要东拼西凑,需要向很多亲戚朋友借钱,这个时候建议还是选择贷款,只需要凑过首付,就能够买房了,前期不用投入太多资金,后面凭借自己的努力来按期还月供。

3、如果自己手里的流动资金比较充裕,全款买房对于自己来说,也没有太大的经济压力,而且生活可以正常运转,那就建议全款买房,这样不用承受每个月的还贷压力,也不用担心家庭经济出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。

4、那如果购房者目前有在自己做生意,可以选择贷款的方式来购买房屋,这样可以留下一定的流动资金用来周转。

100万全款和贷款买房区别

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