100万全款和贷款买房区别有哪些

100万全款和贷款买房主要区别：一、实际价格不一样，全款买房都会有一定折扣；二、买房初始成本不一样，全款凑100万可能有点困难，贷款支付只需先缴纳首付款；三、买房最终成本不一样，贷款买房最终成本高于全款买房；四、房子买卖的难易程度不一样，全款买房后期易出售，因为房产证已领取到手。

一、实际价格

现在很多开发商对于全款买房都是会有一定折扣的，如果这套房子为100万，可能会打9.5折或者是九折，那如果在房地产行业当中有关系，可能还会有折上折，那如果选择贷款买房，是没有这个折扣的，该多少钱就是多少钱，即使有关系，可能最多也就抹个零头。

二、买房初始成本

对于很多工薪阶层来说，100万真的不是个小数目，如果让拿出100万来购买房屋，可能需要一个大家族整体来凑一下，可能初始成本的经济压力就会大一些，而对于贷款买房的人来说，首付只需要付全款总额的30%，也就是30万就可以了，经济压力就没有那么大了，后面的房贷就每个月按照银行的规定来还即可，从初始成本上来说，贷款买房是比较划算的。

三、买房最终成本

全款买房如果开发商在给一些折扣，那可能只需要花95万元或者是90万元，如果选择贷款买房，首先必须得支付30%的首付，也就是30万，后期月供如果选择等额本息，时间规定为30年，那利息大概就是75.22万，最终的成本就是30万的首付加70万的贷款本金加75.22万的房贷利息，最终的价格是175.22万元，按照这个计算，全款买房是比较划算的，二者相差80万元左右。

四、房子买卖难易

如果是全款买的房子，后期如果遇到一些突发情况急需用钱，想要把房子卖出去，这个时候就可以直接决定好售卖价格，然后走流程办理贷款，办过户，就可以快速的将这个房子给卖出去，那如果是贷款买房，那就比较麻烦了，需要先把剩余的贷款还清了之后，拿到房子的相关证件才可以进行出售，流程会稍微复杂一些。

全款买房好还是贷款买房好

1、如果这个房子是预售房，先交钱，然后才能看房，这个时候建议贷款买房，贷款买房是由银行把关的，可以过滤掉一部分的买房风险，银行会对开发商进行审查评估来确认贷款安全，那在一定程度上也就排除了一部分资质不良，实力不足的开发商，如果是全款买房，遇到了楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量的时间来追回房款，可能还会打官司。

2、那如果凑全款对于自己来说，经济压力确实挺大的，需要东拼西凑，需要向很多亲戚朋友借钱，这个时候建议还是选择贷款，只需要凑过首付，就能够买房了，前期不用投入太多资金，后面凭借自己的努力来按期还月供。

3、如果自己手里的流动资金比较充裕，全款买房对于自己来说，也没有太大的经济压力，而且生活可以正常运转，那就建议全款买房，这样不用承受每个月的还贷压力，也不用担心家庭经济出现问题，房子就可能面临断供风险，导致血本无归。

4、那如果购房者目前有在自己做生意，可以选择贷款的方式来购买房屋，这样可以留下一定的流动资金用来周转。