买法拍房需注意:1、了解房屋情况,包括被拍卖原因、房主基本信息、房屋质量问题;2、了解房产属性,包括土地出让性质、房屋使用产权年限、有没有房产证、有无其他隐形费用等;3、了解交房时间,有无附带租赁合同,有租赁合同会影响入住;4、考虑购买目的,是自住房还是投资房,是否满足自住或投资条件。
买法拍房子要注意什么
一、了解房屋的情况
大多数法拍房都是一些由于房主欠债不还而被法院竞拍的房产。在购买这类房产之前,首先要查清楚房屋被拍卖的真正原因,了解房主对外负债的情况,以及房屋实际占有人跟房主之间的法律关系。也可以请市面上一切专门处理法拍房的公司,他们会有专门的团队帮你做法拍房的前期排查工作,总之各个方面都要了解清楚,以免后续产生纠纷。
法拍房一般在竞拍之前是不能实地看房的,所以竞拍者也就看不到房屋的质量问题,如果房屋有任何缺陷,只能由购买者来承担一切费用,这对购房者来说还是存在一定的风险的。
二、了解房产的属性
一般法拍房的价格会低于市场价,但也不能为了捡漏去盲目竞拍。还需要该处房产的土地的出让性质、房屋使用产权年限、有没有房产证、有没有拖欠税费等一系列的问题。法拍房的拍卖价只是裸价,竞拍人在竞拍成功后除了要向法院支付房屋款项之外,还需要承担一些隐形的费用。这些隐形的费用包括:拖欠的物业费、水电费、煤气费等,都需要竞拍人承担。
不仅如此,还要了解清楚该拍卖房是不是轮封房。比如房主多方欠债不还,那该处房产就会被多家法院轮封。因为债权人比较多,即使竞拍人的银行贷款如期发放,很有可能出现难以分配的现象,这会增加竞拍人房屋过户的风险。因此在购买法拍房之前,最好先去拍卖公司了解清楚。
三、交房时间
法拍房也是属于一种有纠纷的房屋,所以它的实际情况可能是比较复杂的。所以在竞拍法拍房之前还要考虑该房产的交房时间有无问题。因为有买卖不破租赁原则的存在,所以有的原房主会故意把租赁合同签的很长。如果竞拍者购买了这种附带租赁合同的法拍房,那么买下之后,由于有承租人的存在,将会导致自己不能及时办理入住。
四、考虑购买的目的
买法拍房之前首先要弄清楚自己购买的目的,是为了居住还是投资。如果是自住房的话,就要考虑该法拍房是否符合自己的居住条件;如果是为了投资,那就要看该处房产有没有升值空间,能否容易脱手。