有房子怎么贷款

有房子要贷款分两种形式：1、房子贷款已还清，再次申请贷款时需提供个人资料，比如身份认证、银行流水单，等银行工作人员审核，另外还要看信誉有没有问题，没有问题，银行会给大家发放贷款；2、房子仍处于贷款当中，银行会结合贷款人月收入情况和还贷款情况，来判断是否有能力偿还贷款，有能力就会继续放贷款。

1、房子贷款已还清

如果之前购买的房子使用的是全款支付，或者使用贷款支付，但贷款金额全部还清的情况下，再次申请贷款就比较简单，只要提交个人材料给银行进行审核就可以，当然工作人员除了会审核资料之外还会审核个人信誉，在没有问题的情况下就能再次贷款成功。

2、房子仍处于贷款当中

如果之前购买的房子使用贷款进行支付，到现在仍在还款当中，房子处于抵押状态，那么贷款时流程就稍微复杂一些，因为银行会审核还贷情况，从而判断出个人征信有没有问题。另外还会看贷款人每个月银行流水单，通过流水就能了解每个月收入情况，判断是否有偿还贷款的能力。需要等所有审核全部完成之后，才能给大家放贷款。

房子在贷款时应注意什么

1、如果资金有限，那在购买房子时可以去银行进行贷款。当然贷款形式分为两种，一种是商业贷款，还有一种是住房公积金贷款，大家可以结合自身实际情况来选择。如果有公积金，建议大家选择住房公积金贷款，应为贷款利率相比于商业贷款而言要低一些。

2、购买房子要使用贷款进行支付，就应该到正规银行去申请，现在的银行有很多，在选择时要谨慎，可以多跑几家，看看每家银行贷款利率是多少，毕竟有些银行利率会稍微低一些，这样偿还的利息会稍微低一些。

3、购买房子如果要使用贷款进行支付，也要结合每个月收入情况来判断，可以自行计算一下，看还款额度是否在自己掌控范围之内，如果每个月收入不稳定或者收入比较低，就不建议大家选择贷款支付，因为后期压力会很大。

名下有贷款会影响房贷吗

1、名下有贷款是否会影响房贷需要分情况来看，比如要看一下所在当地有没有限购、限贷政策，如果有，那再次购买房子时申请贷款就会受到影响，所以需要全款进行支付。

2、如果名下有贷款，但每个月还款比较及时，个人信誉没有问题，那么一般申请房贷是不会受影响的。相反的，如果还款不及时，比如连续三个月没有及时还款，个人信誉就会受到影响，同样会影响房贷。