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查房产证有没有抵押的办法：一、网上查询，如果本地开通了网上查询业务，可以登录输入相关信息，比如身份证号和房产证号来查询结果；二、实地查询，直接

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二手房通过中介出售的流程是：一、选中介，挑选合适中介；二、上门看房，让中介了解房屋状况；三、订立合同，谈好细节，双方签订委托合同；四、配合看房

贷款买的房，售卖方法有：一、转按揭，贷款人向银行申请将抵押物，借款期及借款人变更，由购房者还房贷；二、用首付缴清贷款，若房主已将大半贷款还清或

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房屋登记就是房屋产权人需要通过当地的房管部门，或者房地产管理的机关申请登记，等确认产权之后，再由房管局发放房地产产权证。这种行为是一种行政手段

影响得房率主要因素是公摊面积，公摊面积由以下因素决定：一、房型结构，楼层户数增加，总套内面积也会增加，每户分摊公摊面积减少；二、物业类型，板式

二手房的个税应该由卖方缴纳，而契税应该由买方缴纳。因为个税指的是个人所得税，就是在买房时卖方所收得到房款而要交纳的税款。契税指的是房屋等不动产

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50年产权的房子到期后没有进行续约就没有拆迁补偿。一般情况对于普通住宅性质的房屋，使用年限能达到70年，这种房子当产权达到70年后会自动续约，

如果购买的是新房需要三个月左右，如果是二手房需要一个月左右。因为新房是要等到竣工验收合格后才能够办理，而二手房只需要简单地通过过户就能够拿到房

买新房签合同先签草签，可以维护购房人的购房权益，避免后续如果买房者对于内容有异议，还能进行及时调整。在后续当不存在任何异义才会进行正式合同的签

根据规定一套房子同个地址只能办理一本房产证，但如果要对这个产权进行分割，方法是：一、先要签订产权变更协议，协议中要确定好对于这套房子两人所占有

贷款买的房子是可以拿到房产证的。因为是从银行贷款所购买的房子，只要用户正常缴纳房贷，房子的归属权还是属于个人的。因为与银行签订的是贷款合同，是

一般情况下是不能退的。如果是属于购房者个人违约的情况下，是不能够要求房地产公司退还定金的。如果是开发商不具备房产的销售资格，或者是开发商存在欺

养老公寓与养老院的区别有以下几点：一、户型不同，养老公寓是公寓类型，一个房子住一个老人或夫妻老人，养老院则是群居；二、产权不同，养老公寓的房子